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【平果烂尾楼盘点】楼市泥石流，平果那些年的烂尾楼了解一下

转载 超级管理员于 2020/10/30 14:26:03 发布 来源：平果好房 作者：平果好房 2716 阅读 0 评论 0 点赞

- 阿茶的第 2 篇文章，长假出游不要忘记防疫哦 -



提到“烂尾楼”三个字，人们脑海里首先联想到的词汇就是“奸商”、“携款潜逃”、“无良老板”等，每每爆出都是社会热点。老百姓对于这类“吸血鬼”有着天生的敏感和厌恶。

“江南皮革厂倒闭了！王八蛋老板黄鹤吃喝嫖赌，欠下了3.5个亿，带着他的小姨子跑了！”虽然是条带有戏谑嘲讽意味的广告语但确有其事，皮革厂员工还能卖卖皮包，买到烂尾楼的受害业主该如何止损？
 

烂尾楼三个“代表”
 
川惠·皓鼎公馆
这不，前段时间龙江路一旧楼盘前的一起不大的火势，将那个有意视而不见又无意间不禁提起的烂尾楼盘再次映入眼帘。
 

一场小火灾，那团火不是“热点”，背后那栋楼才是
 
这个项目2015年开建，2017年停工烂尾至今。至于烂尾原因，就是一个“步子迈太大扯到了蛋”的活生生的案例，2014年底，川惠集团成立了一个叫“川惠财富”的金融项目，前些年各种网贷项目可谓“遍地开花”，鱼龙混杂之下各种乱象自然层出不穷，市场整顿之下“川惠财富”轰然倒塌，不得已只能变卖房产业务兑付投资人。因此项目烂尾受害的不仅仅是平果的购房者，其他地区的楼盘项目也纷纷停止。
 
 
当年还闹过拉横幅事件，责难ZF过于牵强，受害业主的心酸无助其实也能理解
 

CBD中央城
去年11月CBD中央城项目已停工多年的3栋楼外围塔吊和脚手架因存在安全隐患被强制拆除。该项目2013年8月动工，至今已超7年，目前所知停工原因为“资金链断裂”但具体“断裂”原因无公开信息查实。
 
来自平果住建局官网的信息
 
在停工期间，平果住建局与项目开发商（美丽城地产）以及材料提供商（强生混凝土）开会并协商达成一致意见（如下图），但开发商始终无力履行承诺。
 
 
网上都能查得到

据查，CBD中央城开发商美丽城地产已被列入失信名单，股权被冻结，多名高管被限制高消费。其涉及纠纷案件之多让人不禁寒颤，受限于知识面无法一一解读，可以知道的是早在2010年美丽城公司就已背上官司，而2013年动工开盘，试问，一家官司缠身的开发商如何保证按时交房？
 
不查不知道，一查吓一跳


双龙湾

双龙湾和以上两个楼盘项目被网友们戏称“平果三大烂尾楼”。双龙湾2014年动工，当时预计2016年能交房，结果我们也看到了。南国早报甚至还有过相关报道。
 
虽然是19年的“新闻”，烂尾已经算“旧闻”了
 
根据报道中内容，双龙湾当时以所谓“一口价”等噱头吸引广大购房者。而且项目位置虽然较偏，却接近平果大学城，再加上附近山水皆具，吸引了不少人的关注。至今停工烂尾也是由于资金的问题，但具体原因不得而知。
 

平台忙着带节奏，网友跟着往前凑
 
 
如何避坑

平果的烂尾楼不止以上三个，只不过以上三个较有代表性且有值得当做经验教训的意义。那该如何“避坑”呢？

一、了解开发商实力，考察开发商旗下业务

1、要了解项目主要投资方的投资能力（自身资本多寡；资金来源是否来自银行贷款等）。

2、要了解开发商旗下项目有多少，是否和房产有关。

3、是否五证齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）

二、提前了解开发商是否存在债务纠纷

做企业如同做人，诚信有担当才更值得信任。一家企业如果存在太多经济纠纷，无论是否是其主观失误都要心存质疑，毕竟血汗钱来之不易，保持警惕尤为重要。
 
企业是否存在潜在隐患一查便知

三、理性对待楼盘项目宣传噱头，不急于下手

对于楼盘宣传用到的种种描述，无论真实与否都要理性对待，不要人云亦云。要了解当前楼市行情概况，不盲目追求实惠。也不要楼都还没建起来就交款，一般来说（整个项目）楼建得越高离烂尾也就越远，不冲动，多观望。

四、买现房它不香吗

以上所说三点看似轻描淡写却需要较专业的知识和信息收集能力。通过各种手段收集到的信息还要去伪存真，加以分析，操作起来有一定的难度。想要完全避坑干脆买现房，虽然价格贵了些，好歹心里踏实。
 

能否止损
 
一般来说，项目停工超过一年即可定义成烂尾，复盘的项目虽然也有但是较少而且难度大、周期长，毕竟不是人人都愿当“接盘侠”。那不幸买到了烂尾楼的购房者该怎么办？

一、抱团取暖，团结一心

买到烂尾楼不是一家业主的问题，而是整个小区的人都是受害者，所以业主们要团结一致，该出钱出钱能出力出力。

成立业主维权会，可以选出一人代表代理全体业主，若个人精力有限也可以实行轮换制，当然所形成的差旅费、诉讼费等费用大家要一起承担。
 
二、寻求专业法律支持，合理合法维权

现在是法治社会，任何活动都要合法合规，不要上街拉横幅，除了能解一时之恨没有任何作用，也不是有效的舆论曝光手段。只需要把合理述求传达给ZF，ZF关注民生和社会稳定不会不重视。别的地方还有过ZF提供免费法律援助的案例。

可以先向有影响力的大媒体提供材料，只要大媒体有动作，本地的媒体自然也会跟着发声。

然后就是找专业律师，律师行业其实也有细分。比如有些律师擅长处理民事案件，有些擅长处理刑事诉讼。业主最好找一些对经济合同纠纷有经验的律师或者律师团队处理。
 
三、退不退房

首先可以确定的是，楼房烂尾，每个月的按揭房贷依然要还，虽然不合理但是合法。不过可以通过解除购房合同来终止按揭。

但是考虑开发商的能力，首付的费用、已经还了的部分贷款、违约产生的利息等费用能否兑现就是一个大问题。最有可能的结果就是，法院判开发商还钱，但是开发商没有钱，这个时候购房合同已解除，最后购房者钱也没了房也没了。因此有两个建议仅供参考。同时调整心态做好长期准备，事已至此懊恼无用。

1、首付不超过30%的购房者可以考虑退房。就当这笔钱没存在过，将来万一复盘了跟咱也没关系！长痛不如短痛，及时止损是关键。

2、首付超过30%甚至超过50%的购房者以及已经还了多年房贷的购房者就不要轻易退房，道理很简单，投入越多损失越大。将来如果复盘了房子还在。

3、如果决定不退房，看看能不能先办理房产证。办了房产证业主的风险也会相应减小。万一哪天楼盘进入司法拍卖，你的这套房子不会进入清算。
 
没有人想要买到烂尾楼，购房者买房时要做到”三多“——多收集信息不踩坑；多留心不被忽悠；多研究做到心中有数。

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